大鹏装饰工程
大鹏装饰工程
大鹏装饰工程
大鹏装饰工程
大鹏装饰工程
9.1日开始实行的新物业收费办法：接地气儿不？可否贯彻？
发布时间：
2014-08-29
来源：
作者：
标题图为东区某别墅楼盘的售楼部景观示范区
2014年9月1日起，将实行新的物业费收费标准，标准如下：
一、物业服务费
住宅小区未成立业主大会和新建住宅前期物业服务，实行政府指导价;住宅小区已经成立业主大会的，物业服务收费实行市场调节价;别墅及非住宅类物业服务收费实行市场调节价。
物业服务企业应该在物业管理区域内的显著位置，采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册或多媒体终端查询等方式实行明码标价。
物业费菜单收费标准如下：
注意如下：
1. 多层电梯洋房按高层标准收费。
2. 可以上浮最多10%。
3. 也就是说最好的一级物业，物业费最高是1.73元上浮10%为：每平方每月1.903元。
4. 别墅和写字楼、商业按市场调节价走，不按这个表格走，所以郑东绿地中心的物业费标准是19.8元，绿地之窗是8.5元。
4. 市场上高于1.9元的住宅(非别墅)物业收费标准都是不符合标准的。
郑州的一级资质物业公司有哪些?(不完全统计如下)：
河南黄锦物业管理有限公司
河南建业物业管理有限公司
河南今典物业服务有限公司
河南六合物业管理服务有限公司
河南绿都物业管理有限公司
河南山水物业管理有限公司
河南盛世物业管理有限责任公司
河南索克物业发展有限公司
河南太平世家物业服务有限公司
河南万厦物业管理有限公司
河南正弘物业管理有限公司
河南正商物业管理有限公司
鑫苑物业服务有限公司
郑州美城物业服务有限公司
郑州思达物业管理有限公司
郑州新世纪物业服务有限公司
说：
基本上，好的开发商、好的物业公司也不会在这个问题上犯大错，也不会乱收，但在小开发商、不靠谱的物业公司面前，这个标准就形同虚设了。
二、停车费
地面规划共用车位每车每月40元，已出售和定向出租的车位每车每月30元;地下规划共用车位每车每月160元，已出售和定向出租的车位每车每月40元。
不管车位产权属于建设单位还是全体业主所有，只要是属于规划车位，都执行的是这一标准。在地面的不属于规划车位，像路边、公共场地上的车位，物业服务企业经过征求意见，小区业主半数以上同意后，才能收费，也按这个标准。
说：
基本上，这个规定只对单位家属院有用，对市面上的80%以上的小区都不适用。形同虚设。
三、IC卡收费
新《办法》规定，IC卡按业主实际使用数量首次发放免费。丢失补办后可收取成本费，不得收取押金、保证金。
业主或物业使用人在装修期间产生的装修(建筑)垃圾，由业主或物业使用人按规定自行清运的，物业服务企业不得收费;委托物业服务企业清运的，清运费用由业主与物业服务企业协商确定。
说：
IC卡这事儿，估计好的开发商会开始实行这一规定，但在其它中小开发商和中小物业面前，形同虚设。建筑垃圾以前好像好的开发商都是讲道理的，清理了就不收费。
问：物业服务收费调整咋进行?
答：新《办法》实施前实行政府指导价的住宅小区，继续按原合同约定执行。合同期满后，物业服务企业如需调整服务收费标准，可在新制定的政府指导价标准范围内进行调整，并应征得小区专有部分占建筑面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
如果想调高物业费，想要征求过半业主同意，难怕收费是合理的，也不会得到通过，更别说不合理的调价了，这是当下社会的现状，和楼盘降价去砸售楼处一样，没办法，也没地儿说理，所以，这个规定基本上就是形同虎设，左眼进右眼出，没有人看也没有人信也没有人去作。
问：提供服务不达标怎么办?
答：郑州市各级政府部门都将建立物业管理办公室，力量是充足的，办事处一级都有专人管理，对物业服务企业进行动态考核，方便居民投诉。
呵呵。。。
总结：
目前有良心的开发商都是每年补贴钱到物业公司，才能保证好给业主的物业服务，这其实不是一个正常现象，应该让物业回归合理的物业，开发回归合理的开发，这样才是正常的市场行为，才是长远的办法。
该新规和我们的日常生活以及未来生活没有什么大的实质性关系，也改变不了什么。
如果新规说：地下车位不充许出售了，而且收租金一次性收超过1年就算违法，那才是大快人心。
有人说，站着说话不腰疼，地下工程一平方要好几千，那不是钱?这和地基一样本身就是楼房建设的成本，你可以把这个成本算到房价上，但算到车位只售不租这种缺德事儿上，万万不妥。